Согласование паспорта фасада здания в Москве

Вам предстоит пройти согласование паспорта фасадов в Москве, если нужно изменить колористические решения. Сделать это будет проще, если действовать при поддержке специалистов компании «Смарт Вэй». Наши контакты: телефоны 8 (499) 322-05-14 (Москва) и 8 (812) 425-35-90 (Санкт-Петербург), email info@smway.ru, сайт https://smway.ru/, телеграм-канал https://t.me/SMWgroup. В статье раскрою понятие “паспорт фасада здания”, опишу алгоритм его согласования. Расскажу об услугах ООО “Смарт Вэй” в области оформления фасадных работ и, конечно, познакомлю с кейсами нашей компании.

Колористический паспорт: понятие и назначение

Возводя новое здание или изменяя внешний вид существующего, мало руководствоваться только своими вкусовыми предпочтениями. Есть единая концепция, которая определяет, как должен выглядеть город. Внешнее оформление зданий должно соответствовать художественно-архитектурному образу города.

Для регулирования этого процесса разработано постановление № 114 - ПП. Нормативный акт регламентирует порядок составления и согласования колористических решений объектов недвижимости в столице.

Паспорт — это документ, содержащий колористические решения фасадов объекта, перечень отделочных материалов. Изменять внешний вид зданий можно только при наличии паспорта. Он разрабатывается Москомархитектурой (МКА).

Например, в вашей собственности находится нежилое здание в Москве. Вы решили улучшить его внешний вид. Нужно поменять цветовую композицию и наружную отделку.

Каждый объект должен стилистически вписываться в общую архитектурную картину. Поэтому администрация города не позволит сделать это произвольно. МКА разработает для вас колористический паспорт. В нем будут описаны до 3х вариантов колористических решений. Вы выберете одно из них и проведете работы строго по указанным материалам и цветам.

Простыми словами

Если говорить проще, колористический паспорт разрешает использовать в отделке фасада определенные материалы и цвета. Притом, предлагает 3 возможных варианта. Документ не устанавливает цвета и стиль рисунков, изображений, орнаментов, граффити.

Колористический паспорт не дает право на проведения строительных или ремонтных работ. И в то же время не обязывает собственника провести переоформление фасадов. Он лишь устанавливает, как можно поменять экстерьер здания, если у собственника появится на то желание.

Суть системы колористических паспортов

Произвольная застройка любого города неизбежно приведет к хаосу и не прибавит красоты и эстетики. Город, а тем более, столица, должен иметь собственный стиль, единую концепцию визуального восприятия. И конечно, эта сфера должна контролироваться полномочными государственными органами. Собственники здания не могут оформлять фасады своих зданий в любые цвета, а обязаны следовать установленным нормам. Система колористических паспортов и служит целям упорядочения и создания единого архитектурного стиля города.

Порядок получения колористического паспорта

Для того, чтобы МКА приступило к оформлению паспорта фасада на ваше здание, нужно разработать проектную документацию и получить ряд разрешений.

МКА оформляет паспорт на основании проекта колористического решения фасадов. Поэтому собственник начинает работу с обращения в проектную организацию для разработки проекта.

Требования к его оформлению описаны в постановлении № 114 - ПП. Проект содержит графические и текстовые обоснования фасадных решений, фото объекта до изменений и визуализацию будущего наружного вида здания. Проект должен давать понимание, каким будет внешний образ объекта по итогу проведенных работ. В документе содержится ведомость используемых материалов и цвета красок по международной палитре.

Постановление № 114 - ПП описывает, как и на основании чего выбираются проектные решения. Вот некоторые из них:

· местоположение объекта в городской структуре,

· колористика окружающих зданий,

· стиль окружающей архитектуры и прочее.

Компания, разрабатывающая проектные решения, должна учитывать ограничения по видам работ и материалам для отделки. Например, на фасадах зданий Москвы нельзя использовать ПВХ сайдинга, самоклеящиеся пленки. Запрещается окрашивание стен, изготовленных из натурального камня, или облицовка стеклом и прочее.

Проект, не соответствующий закону, будет причиной приостановки оформления паспорта. А если не устранить нарушения, то повлечет отказ в оказании госуслуги. Далее нужно подготовить документы:

· документ, подтверждающий полномочия заявителя

· правоустанавливающие документы на здание (выписка из ЕГРН)

· технический паспорт сооружения

Постановление № 114 - ПП устанавливает перечень документов и информации, которую МКА запросит в других госорганах. Но для ускорения процесса можно запросить и приложить к запросу самостоятельно. Так, список дополнительных документов:

· выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на заявителя;

· выписка из ЕГРН об объекте;

· поэтажный план, выписка из технического паспорта (форма 1а) сроком не позднее 1 года для зданий и срок не определен - для МКД;

· акт о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка, либо акт об отсутствии данного факта;

· гражданско-правовый договор, подтверждающий право заявителя на объект, находящийся в собственности Москвы.

Кроме того, специалист МКА должен провести обязательные согласования. В первую очередь нужно обратиться в Департамент культурного наследия. Интересно, что согласовывать необходимо не только изменение фасада объекта культурного наследия, но и здания, расположенного в границах территорий объектов культурного наследия или на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия.

Одним словом, ДКН проверит влияние планируемых работ на объект культурного наследия. А также удостоверится в гарантии его сохранности. МКА обратится в Госинспекцию по недвижимости. Цель - проверка факта законного использования земельного участка и расположения на нем объекта недвижимости.

МКА запросит в Департаменте капитального ремонта Москвы адресный перечень зданий, на которых запланировано проведение капремонта. Предполагаю для того, чтобы не было наложения одного ремонта на другой. Если объект подпадает под одну из программ по капитальному ремонту, значит он будет изменяться согласно этому плану и в соответствии с общим архитектурным ансамблем территории.

Оформление колористического паспорта не облагается госпошлиной. Срок оформления не может составлять более 17 дней.

Когда МКА откажет в оформлении колористического паспорта

МКА не всегда оформляет колористический паспорт на объект. Возможны приостановление или отказ. Постановление № 114 - ПП предусматривает внушительный список оснований для отказа:

· несоответствие документов, в том числе проекта, требованиям закона;

· противоречие полученных в результате межведомственного взаимодействия сведений информации, предоставленной заявителем;

· истечение срока приостановления, если причины остались не устранёнными;

· отказ Департамента культурного наследия в согласовании проекта колористического решения;

· земельный участок, на котором находится объект, не предназначен для строительства или строительство проведено без получения разрешения;

· воспрепятствование осмотру объекта специалистом уполномоченной МКА организации.

Многолетний опыт работы компании ООО “Смарт Вэй” позволяет нам разрабатывать проекты и подготавливать пакеты документов таким образом, чтобы получать положительные ответы.

Как работает МКА

Постановление № 114 - ПП довольно подробно описывает процедуру оказания госуслуги “оформление колористического паспорта”. Притом, эта информация имеет прикладное значение как для заявителя, так и для исполнителя, то есть для специалистов МКА. Для собственного интереса, мы можем изучить действия госслужащих по оказанию этой услуги.

Получив пакет документов на оформление паспорта, специалист МКА поручает подготовку описания объекта работнику уполномоченной организации. В течение 8 дней работник проводит натурный осмотр объекта и оформляет описание. Оно включает схему фасадов. Содержит предложения по использованию определенных цветов и отделочным материалам его фасадов. И направляет описание должностному лицу Москомархитектуры, ответственному за обработку документов.

Далее специалист МКА проверяет наличие обстоятельств для отказа или приостановки. Если их нет или причины приостановки устранены, сообщает работнику о необходимости оформления паспорта. Срок действия документа составляет 5 лет. Паспорта хранятся в МКА. Копию документа можно заказать в любой момент через портал mos.ru.

Из каких разделов состоит колористический паспорт

Начинается колористический паспорт, конечно, с описания характеристик здания. Указывается адрес, правообладатель, год постройки, этажность объекта.

Как я отмечала ранее, при фасадных работах большое внимание уделяется сохранности исторической застройки. Поэтому следующей информацией указывается расположение объекта относительно зоны охраны объекта культурного наследия. Далее нужно выбрать из списка, какие будут проводиться работы. После указываются сведения о разработчике проекта.

В следующем разделе описывается стиль и колористика ближайшей застройки, местоположение объекта в структуре города. Это называется градостроительная характеристика. Прикладываются фотоматериалы.

При выборе колористических решений имеют значение архитектурные особенности здания: форма, цвет, внешние детали. Эта информация описывается в текстовой форме, подтверждается фотографиями.

Следующий раздел описывает текущее состояние здания отдельно по каждому элементу (крыша, кровля, стены и пр.) и фасаду. Графическая часть паспорта содержит чертежи и схемы фасадов в форматах М 1:50. 1:100, 1:200. И, наконец, колористические решения фасадов. Они оформляются в табличной форме. Перечисляются компоненты фасадов (козырьки, лестницы, стены, ограждения балконов), отделочные покрытия, марка цветов по палитрам: RAL, NCS.

Кейсы ООО “Смарт Вэй” по согласованию колористического паспорта

Часто мы занимаемся сложными проектами. Исправляем ошибки в технической документации, проводим комплекс работ, разрабатывая параллельно несколько проектных документов. Приглашаем вас ознакомиться с двумя такими кейсами.

Кейс № 1. Изменение фасадов с исправлением ошибки в технической документации

В ООО “Смарт Вэй” обратился собственник бизнес-центра площадью 2300 кв. м. Он принял решение полностью обновить внешний вид здания. Тем самым желал привлечь новых арендаторов и увеличить свой доход.

Для разработки колористического проекта обратился в иную компанию, работа которой не привела к ожидаемому результату: МКА отказывала в оформлении паспорта несколько раз. Специалисты ООО “Смарт Вэй”:

· изучили исходные документы,

· выполнили осмотр и обмеры,

· разработали проект колористического решения.

Далее подали запрос на изготовление паспорта и получили отказ. МКА не оформляло паспорт по причине ошибок в технической документации МосгорБТИ.

Наши специалисты, имея большой опыт подобных работ, исправили ошибки в технических документах в течение 3х недель. Повторное обращение в МКА завершилось успехом: колористический паспорт был оформлен. Весь объем работ, включая устранение погрешности, заняло 3 месяца. Это довольно небольшой период.

Собственник провел ремонтные работы в соответствии с колористическим паспортом. Бизнес - центр стал выглядеть более презентабельно. Это позволит привлечь арендаторов и увеличить доход. А также собственнику не придется платить штраф за незаконное изменение вида внешних стен.

Кейс № 2. Изменение фасадов торгово - офисного центра

В ООО “Смарт Вэй” обратился собственник нежилого здания. Часть помещений он сдавал в аренду под офисы, а часть - под торговый центр. Собственник решил изменить фасад, устроить новую входную группу, частично демонтировать элементы фасада.

Инженеры нашей компании разработали проект перепланировки. Он отразил изменения конфигурации здания в связи с устройством новой входной группы.

Разработали и предложили заказчику 3 варианта колористических решений. По одному из них сформировали проект. Высокая квалификация и большой опыт специалистов позволили составить проект в короткий срок - 7 дней. Важно, что проект соответствовал закону. Благодаря проделанной работе собственник:

· обновил внешний дизайн и сделал торговый центр более привлекательным для арендаторов;

· заключил договоры аренды на сумму более 300 тыс. рублей в месяц;

· не будет оштрафован за самовольные работы на 50 тысяч рублей.

В результате заказчик получил колористический паспорт через 17 дней без исправлений и приостановок.

Кейс № 3. Наш клиент - ПАО “Сбербанк”

В ООО “Смарт Вэй” обратилось руководство одного из отделений известного банка. Планировали провести перепланировку здания (новый вход + пандус) и изменить фасад.

Весь комплекс работ выполняла наша компания. Начали работу с обмеров и осмотра здания. Далее запросили и изучили исходную документацию. Особенность данного дела было расположение банка в центральной части столицы. Поэтому ко внешнему виду здания предъявлялись особые требования.

При подготовке документации на фасадные работы чрезвычайно важно правильно и полно оформить графические материалы. Наши специалисты сделали фото здания до производства работ. Составили чертежи каждого фасада, описали материалы и номера цветов, которые будут использоваться. Подготовили визуализацию для демонстрации будущего внешнего вида здания.

Мы понимаем, что бизнес не терпит долгих сроков. Поэтому стремимся разрабатывать документацию в минимально возможные сроки. Разумеется, без ущерба качеству. Результат работ был передан заказчику через 7 дней.

Дело было в далеком 2018 году, когда колористические паспорта изготавливали проектные организации, а МКА их согласовывала. Мы разработали паспорт. Он прошел проверку в Москомархитектуре. Заказчик выполнил фасадные работы и привел здание отделения банка к единому фирменному стилю организации.

Кейс № 4. Торговый центр в центре столицы

Специалисты ООО “Смарт Вэй” работали над аналогичным делом. Собственник торгового центра решил обновить фасады и поменять его окраску. Для этого был запросили уже имеющийся колористический паспорт. К делу были привлечены инженеры, проектировщики и дизайнеры.

Наша компания справилась с поставленной задачей, поскольку:

· на момент обращения заказчика у наших специалистов уже имелся большой опыт подобных дел

· компания предоставляет услуги “под ключ”. Это значит, что мы не только разрабатываем документацию, но и представляем интересы заказчика в Москомархитектуре.

Тем самым избавляем собственника объекта от изнуряющих бюрократических процедур.

Собственник торгового центра получил согласованный колористический паспорт. Провел работы и сделал здание привлекательным для посетителей и арендаторов. А надлежащие оформление фасадных работ позволило избежать штрафа в размере 50 000 рублей.

Подведем итоги

Система колористических паспортов нужна для создания и сохранения эстетики и единого архитектурного ансамбля городской застройки.

Колористический паспорт — это документ, определяющий, в какие цвета можно окрасить здание.

В Москве разработкой и хранением колористических паспортов занимается Москомархитектура.

Оформление паспортов стало исключительным полномочием государственного органа (МКА) только лишь в столице.

Специалисты ООО “Смарт Вэй” продолжают изготавливать колористические паспорта на объекты, находящиеся за пределами Москвы. Мы поможем вам с оформлением паспорта на здание, находящееся в Санкт - Петербурге.

По Москве мы по-прежнему разрабатываем проекты колористических решений и сопровождаем до оформления колористического паспорта в Москомархитектуре.